وضع الألواح الشمسية على منزلك يمكن أن يغير مدى سهولة أو صعوبة إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. إذا كنت تملك النظام بشكل مباشر ، فإنه غالباً ما يزيد من قيمة عقارك ويمكن أن يؤدي إلى صفقات قروض أفضل. ولكن إذا كنت تستأجر الألواح أو هناك رهن عليها ، فقد تصبح الأمور صعبة. المفتاح لجعله يعمل هو وجود دليل قوي على الملكية وإظهار مقدار المال الذي توفره على فواتير الطاقة.
العلاقة بين الألواح الشمسية والأسهم المنزلية
كيف تؤثر المنشآت الشمسية على تقييم العقارات
الألواح الشمسية يمكن حقا رفع قيمة منزلك، على الرغم من أن كم يعتمد على بعض الأشياء. ويشمل هذا ما إذا كنت تملك النظام ، وكم من الطاقة التي تنتجها ، وإذا كان المشترين في منطقتك في الطاقة الخضراء. عندما تملك النظام بالكامل ، يرى التقييمين أنه ترقية حقيقية ، نوعا ما مثل وحدة تكييف الهواء الجديدة أو إعادة تصميم المطبخ الراقي.
عند تحديد القيمة الإضافية ، قد ينظر التقييمين إلى ما دفعته لإعداد وتخصم التآكل والدموع. أو يمكنهم التفكير في مقدار المال الذي توفره على الكهرباء على مر السنين. لهذا لمساعدة قيمة منزلك، عليك أن تظهر سجلات واضحة لمن يملكها، ومدى فعاليتها، وما تكلفه تركيبها.
مكاسب الأسهم من تحسينات كفاءة الطاقة
يمكن للترقيات التي توفر الطاقة ، مثل إعدادات الألواح الشمسية ، أن تزيد من أسهم منزلك. إنهم يقللون من فواتير الكهرباء ويجعلون مكانك أكثر جاذبية للمشترين. نظام مثبت بشكل جيد مع الأوراق المناسبة يمكن أن يعني ارتفاع سعر البيع. هذا صحيح بشكل خاص في المناطق ذات التكاليف الكهربائية العالية أو القواعد التي تسمح لك ببيع الطاقة الإضافية مرة أخرى إلى الشبكة ، لأن المشترين يحبون فكرة توفير المال على المدى الطويل.
الاعتبارات الرئيسية لإعادة التمويل عندما يكون لديك الألواح الشمسية
هيكل الملكية: الأنظمة المشتراة مقابل الأنظمة المستأجرة
عادة ما يكون إعادة التمويل أسهل إذا كنت تملك نظامك الشمسي. عندما يتم دفعها بالكامل ، فإنه يحسب كجزء من أصول منزلك ويضيف إلى القيمة الإجمالية. على الجانب الآخر، إذا كنت تستأجر النظام أو أنها مملوكة لشخص آخر، قد يرى المقرضون أنها مشكلة. يمكن أن يفكروا في ذلك على أنه ديون أو شيء ما يخلط مع عنوان العقار.
نسبة القرض إلى القيمة وتقييم النظام الشمسي
نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي صفقة كبيرة عند إعادة التمويل. إذا كنت تملك نظام الألواح الشمسية الخاصة بك ، فإن تضمينها في قيمة منزلك قد تحسن هذه النسبة. هذا يمكن أن يحصل على شروط القرض أفضل. ولكن تحتاج إلى حقائق صعبة لتقديم نسخة احتياطية منها - مثل مدى أداء النظام بشكل جيد ، وما دفعته لتثبيته ، ومقدار الطاقة التي توفرها.
وجهات نظر المقرضين الرهن العقاري على المنازل مع الطاقة الشمسية
لماذا يتردد بعض المقرضين في المنازل المجهزة بالطاقة الشمسية
على الرغم من أن المزيد من الناس يذهبون إلى الطاقة المتجددة ، إلا أن بعض المقرضين لا يزالون حذرين من المنازل ذات الإعدادات الشمسية. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان هناك عقد تأجير أو اتفاقية شراء الطاقة (PPA). يمكن أن تأتي هذه الصفقات مع قواعد حول نقل الملكية أو التكاليف الشهرية الإضافية ، والتي تجعل المقرضين يرون المزيد من المخاطر.
كما أنه ليس لدى جميع المقرضين قواعد واضحة لمعرفة قيمة الأنظمة الشمسية. لذلك ، قد تحصل على نتائج مختلفة اعتمادا على من ينظر إلى طلبك.
كيفية تقديم استثمارك الشمسي للمؤكدين
لتخفيف مخاوف المقرض، تأتي جاهزة مع جميع الأوراق. جلب دليل على أنك تملك النظام، والفواتير الأصلية التي تظهر ما دفعته، وأوراق الضمان، وسجلات الصيانة، وفواتير المرافق الأخيرة التي تظهر تكاليف أقل. إظهار أن نظام الألواح الشمسية الخاص بك يوفر المال الحقيقي يمكن أن تجعل تطبيق إعادة التمويل الخاص بك أقوى بكثير. بصراحة ، كل شيء يتعلق بإثبات أن الأرقام تعمل لصالحك.
التنقل في عملية التقييم مع النظام الشمسي
ما يبحث عنه التقييمين في منزل معزز بالطاقة الشمسية
عندما يتحقق التقييم من منزل مع الألواح الشمسية ، فإنهم ينظرون إلى مجموعة من الأشياء. ويشمل ذلك حجم النظام (بالكيلوواط) ، وعمر النظام ، ونوع التكنولوجيا التي يستخدمها (مثل PERC أو TOPCon من نوع N) ، والطريقة التي يواجهها الشمس ، ومقدار الطاقة التي ينتجها كل عام (بالكيلوواط الساعة) ، وسعر الكهرباء حيث تعيش.
على سبيل المثال، الألواح الراقية مثل نوع N TOPCعلى الخلية الشمسية في خط WonVolt 60JWU-S أحادي الوجه تبرز. تقدم "إنتاج طاقة عالية و LCOE منخفضة" ، مما يعني أنها إضافة كبيرة عندما يقوم المقيمون بتقييم منزلك.
الوثائق التي تعزز طلب إعادة التمويل الخاص بك
وجود الأوراق المفصلة يجعل عملية التقييم أكثر وضوحا وأسهلا:
- العقود من وقت تثبيت النظام
- تفاصيل محددة من الشركة المصنعة
- معلومات الضمان ، مثل الضمان لمدة 12 سنة للمواد المعالجة والضمان لمدة 30 سنة لإنتاج الطاقة الخطية الإضافية
- تقارير تبين كيف أدى النظام مع مرور الوقت
- فواتير المرافق التي تثبت أنك توفر المال
مع هذه في متناول اليد، يمكن للمقيمين استخدام أساليب موثوقة مثل PV Value® أو النظر في مبيعات المنازل المماثلة لمعرفة القيمة العادلة.
تحسين استراتيجية إعادة التمويل الخاصة بك مع لوحات عالية الكفاءة
اختيار لوحات تضيف قيمة طويلة الأجل إلى عقارك
الذهاب إلى لوحات عالية الكفاءة لا يعني فقط المزيد من الطاقة لمنزلك. كما أنه يبني قضية أقوى للحصول على شروط إعادة التمويل الجيدة. التكنولوجيا مثل PERC ونوع N TOPCon تعمل بشكل أفضل من الألواح الأساسية القديمة. إنها تنتج طاقة أكبر وتستمر لفترة أطول.
خذ وونفولتعلى سبيل المثال. النماذج السكنية، مثل 54JWU-S أحادي الوجه 54JWU – 440 ~ 450M • ولد للسقف السكني • N-نوع TOPCon الخلية الشمسية • إنتاج الطاقة العالية & LCOE منخفضة ، تلبي المعايير الصارمة مثل IEC 61215/61730. وهذا يعني أنها آمنة ومبنية لتستمر، وهو فوز لقيمة منزلك.
لماذا WonVolt هو خيار ذكي للاستثمار الشمسي طويل الأجل
بنيت للأداء، مصممة لمرونة إعادة التمويل
تمتلك WonVolt قدرة 1.2GW للألواح الشمسية و2.5GWh لبطارية الليثيوم ، وتوفر حل طاقة نظيفة من محطة واحدة. تشمل مجموعة الألواح الشمسية (PERC ، N-type TOPCon و HJT) ، كل ذلك مصنوع للعمل بشكل رائع على أسطح المنازل أو العقارات التجارية.
بالنسبة للشركات التي تريد خيارات التخزين جنبًا إلى جنب مع الطاقة الشمسية على السطح أثناء إعادة التمويل أو النمو المستقبلي ، فإن WonVolt's C& خط ESS صعب التغلب عليه. حاوياتهم بيس(نظام تخزين الطاقة للبطارية) يقدم قدرة ضخمة: حاوية 20HC: تصل إلى 1720kWh ؛ حاوية 40HC: تصل إلى 3440kWh. هذه قوة كبيرة لأي مشروع.
بالإضافة إلى ذلك ، تخدم منتجات WonVolt أكثر من 90 دولة ومنطقة في جميع أنحاء العالم! هذا النوع من الثقة العالمية تبدو جيدة عندما تظهر للمقرضين استثمارك قوي.
إعداد الوثائق المالية لإعادة التمويل باستخدام الأصول الشمسية
جمع دليل الملكية وتكاليف التثبيت
قبل التقدم بطلب لإعادة التمويل باستخدام الأصول الشمسية ، قم بجمع هذه الأشياء معاً:
- الإيصال من وقت شراء النظام.
- اتفاقات مع شركة الطاقة الخاصة بك للاتصال بالشبكة.
- أوراق الضمان من الشركة المصنعة.
- سجلات أي إصلاحات أو صيانة.
- تقارير من تطبيق مراقبة تظهر كم من الطاقة التي حققتها مع مرور الوقت.
تثبت هذه الأوراق أنك وضعت المال في النظام وأنه يعمل بشكل جيد ، وهو أمر مهم للغاية للمقرضين.
الخطوات التي يمكنك اتخاذها لتحسين فرص الموافقة على إعادة التمويل
إزالة الملفات أو ملفات UCC قبل التقدم
تأكد من أن يتم الاهتمام بأي ضمانات ، مثل ملفات UCC من المعدات الشمسية الممولة ، قبل التقدم بطلب إعادة التمويل. تحدث إلى المثبت أو الممول للحصول على رسالة تقول إن الرهن قد اختفى إذا لزم الأمر.
القيام بذلك يوضح عنوان العقار ويجعل المقرض يرى مخاطر أقل. إنها خطوة صغيرة يمكن أن توفر الكثير من الصداع.
العمل مع التقييمين المألوفين بنظم الطاقة المتجددة
تعاون مع التقييمين الذين يعرفون إعدادات الطاقة الخضراء. سيفهمون بشكل أفضل القيمة الحقيقية لمنزلك بعد إضافة الطاقة الشمسية. ابحث عن أشخاص لديهم تدريب من مجموعات مثل برنامج تقييم المباني المستدامة (VSB PDP) التابع لمعهد التقييم.
من المرجح أن تحصل هذه الايجابيات على القيمة الصحيحة ، مع مراعاة كل من المال الذي توفره والمزايا البيئية لأنظمة عالية الكفاءة. منتجات WonVolt ، المستخدمة في كل مكان من ميانمار (اللوحة الشمسية: 605W * 24 PCS 14.52KW البطارية: 30kWh العاكس: 15KW) إلى جنوب أفريقيا (اللوحة الشمسية: 605W * 2810 PCS 1.7MW البطارية: 3.4MWh العاكس: 500KW * 3 PCS) ، هي مثال رائع على المعدات التي تضيف قيمة حقيقية.
أسئلة متكررة
Q1: هل يمكنني إعادة تمويل منزلي إذا كنت قد استأجرت الألواح الشمسية؟
ج: نعم، يمكنك، ولكن قد يجعل الأمور أكثر صعوبة. تعني الألواح المستأجرة أن شخصًا آخر يملكها ، مما يمكن أن يفوض مع عنوان العقار وقواعد القرض.
Q2: هل منزلي’ زيادة القيمة بعد تركيب الألواح الشمسية؟
ج: إذا كنت تملك النظام ولديك الأوراق الصحيحة، فمن المحتمل أن نعم. يمكن أن تزيد قيمة منزلك عن طريق خفض تكاليف الطاقة وجعلها أكثر جاذبية للمشترين.
س3: هل أحتاج إلى وثائق خاصة لطلب إعادة التمويل الخاص بي؟
ج: نعم ، ستحتاج إلى أشياء مثل دليل الملكية والضمانات وتقارير توفير الطاقة وتاريخ الأداء وأي تصاريح أو اتفاقيات اتصال الشبكة.