Покладання сонячних панелей на ваш будинок може змінити, наскільки легко або важко рефінансувати вашу іпотеку. Якщо ви володієте системою безпосередньо, це часто підвищує вартість вашої нерухомості і може призвести до кращих кредитних угод. Але якщо ви орендуєте панелі або є залог на них, речі можуть стати складними. Ключ до того, щоб це працювало, є наявність міцного доказу власності і показ того, скільки грошей ви заощаджуєте на рахунках за енергію.
Відносини між сонячними панелями та домашнім капіталом
Як сонячні установки впливають на оцінку нерухомості
Сонячні панелі дійсно можуть підвищити вартість вашого будинку, хоча скільки залежить від декількох речей. Це включає в себе, чи володієте ви системою, скільки енергії вона виробляє, і якщо покупці у вашому районі в зеленої енергії. Коли ви володієте системою повністю, оцінювачі бачать це як справжнє оновлення, як новий кондиціонер або фантастичний ремонт кухні.
При визначенні додаткової вартості оцінювачі можуть подивитися на те, що ви заплатили за налаштування, і відняти знос. Або вони можуть подумати про те, скільки грошей ви заощаджуєте на електроенергії протягом багатьох років. Щоб це допомогло цінності вашого будинку, ви повинні показати чіткі записи того, хто його володіє, наскільки добре він працює, і скільки коштує встановлення.
Прибутки від поліпшення енергоефективності
Оновлення, які економлять енергію, наприклад, налаштування сонячних панелей, можуть збільшити капітал вашого будинку. Вони знижують рахунки за електроенергію і роблять ваше місце більш привабливим для покупців. Добре встановлена система з належною документацією може означати вищу ціну продажу. Це особливо відноситься до районів з високими витратами на електроенергію або правилами, які дозволяють продати додаткову енергію назад до мережі, оскільки покупці люблять ідею економії грошей в довгостроковій перспективі.
Ключові питання рефінансування, коли у вас є сонячні панелі
Структура власності: придбані проти орендованих систем
Рефінансування зазвичай простіше, якщо ви володієте своєю сонячною системою. Коли він повністю оплачений, він розраховується як частина активів вашого будинку і додає до загальної вартості. З іншого боку, якщо ви орендуєте систему або вона належить комусь іншому, кредитори можуть розглядати це як проблему. Вони можуть думати про це як про борг або щось, що вплине на право власності.
Відношення кредиту до вартості та оцінка Сонячної системи
Відношення кредиту до вартості (LTV) є великою справою при рефінансуванні. Якщо ви володієте системою сонячних панелей, включення її в вартість вашого будинку може поліпшити це співвідношення. Це може дати вам кращі умови кредитування. Але вам потрібні тверді факти, щоб зробити резервну копію, наприклад, наскільки добре працює система, скільки ви заплатили за її встановлення та скільки енергії ви заощаджуєте.
Іпотечний кредитор перспективи на будинки з сонячним
Чому деякі кредитори вагаються з сонячними будинками
Незважаючи на те, що все більше людей йдуть на відновлювану енергію, деякі кредитори все ще обережні щодо будинків з сонячними установками. Це особливо важливо, якщо є договор про оренду або договор про купівлю електроенергії (PPA). Ці угоди можуть мати правила про передачу власності або додаткові місячні витрати, які змушують кредиторів бачити більше ризику.
Крім того, не всі кредитори мають чіткі правила для визначення цінності сонячних систем. Отже, ви можете отримати різні результати в залежності від того, хто дивиться на вашу заявку.
Як представити свої сонячні інвестиції андеррайтерам
Щоб полегшити турботи кредитора, підготуйтеся з усіма документами. Принесіть докази того, що ви володієте системою, оригінальні рахунки, що показують те, що ви заплатили, гарантійні документи, записи про обслуговування та останні рахунки за комунальні послуги, які показують менші витрати. Показати, що ваша система сонячних панелей заощаджує реальні гроші, може зробити вашу заявку на рефінансування набагато сильнішою. Щиро кажучи, це все про те, щоб довести, що цифри працюють на вашу користь.
Навігація в процесі оцінки за допомогою Сонячної системи
Що шукають оцінювачі в сонячному будинку
Коли оцінювачі перевіряють будинок з сонячними панелями, вони дивляться на купу речей. Це включає в себе розмір системи (в кВт), скільки її років, тип технології, яку вона використовує (наприклад, PERC або TOPCon типу N), який спосіб вона стоїть перед сонцем, скільки енергії вона виробляє щороку (в кВт/год) і ціну електроенергії, де ви живете.
Наприклад, найкращі панелі, як N-тип TOPCна Сонячні елементи в лінії WonVolt 60JWU-S Monofacial виділяються. Вони пропонують «Високу потужність та низький LCOE», що означає, що вони є великим плюсом, коли оцінювачі оцінюють ваш будинок.
Документація, яка зміцнює вашу заявку на рефінансування
Наявність детальної документації робить процес оцінки більш чітким і простим:
- Контракти з моменту встановлення системи
- Конкретні деталі від виробника
- Інформація про гарантію, наприклад, 12-річна гарантія на матеріали та Обробка та 30-річна гарантія на додаткову лінійну потужність
- Звіти, що показують, як система працювала з часом
- Комунальні рахунки, які доводять, що ви заощаджуєте гроші
З цими в руках оцінювачі можуть використовувати надійні методи, такі як PV Value® або дивитися на подібні продажі будинків, щоб з'ясувати справедливу вартість.
Оптимізація вашої стратегії рефінансування за допомогою високоефективних панелей
Вибір панелей, які додають довгострокову цінність вашій нерухомості
Високоефективні панелі означають не тільки більше енергії для вашого будинку. Це також створює сильніші підстави для отримання хороших умов рефінансування. Такі технології, як PERC та TOPCon типу N, працюють краще, ніж старі базові панелі. Вони виробляють більше енергії і тривають довше.
Візьміть WonVoltНаприклад. Моделі житла, як і 54JWU-S однообличчя 54ВВУ – 440 ~ 450M • Народився для житлового даху • N-тип TOPCon сонячний елемент • Висока потужність виходу & amp; Низький LCOE, відповідає жорстким стандартам, таким як IEC 61215/61730. Це означає, що вони безпечні і побудовані, щоб тривати, що є перемогою для цінності вашого будинку.
Чому WonVolt є розумним вибором для довгострокових сонячних інвестицій
Створено для продуктивності, розроблено для гнучкості рефінансування
WonVolt має потужність 1,2 ГВт для сонячних панелей та 2,5 ГВт/год для літієвої батареї та забезпечує єдине рішення з чистої енергії. Їхня лінійка включає сонячні панелі (PERC, N-тип TOPCon і HJT), всі зроблені для чудової роботи на дахах будинку або ділових об'єктах.
Для підприємств, які хочуть можливості зберігання разом з сонячним покриттям під час рефінансування або майбутнього зростання, WonVolt's C& Я ESS лінії важко перемогти. Контейнеризовані БЕСС(Система зберігання енергії батареї) пропонує величезну потужність: 20HC Контейнер: до 1720kWh; 40HC контейнер: до 3440 кВт/год. Це важлива сила для будь-якого проекту.
Крім того, продукти WonVolt обслуговують понад 90 країн та регіонів по всьому світу! Такий тип глобальної довіри виглядає добре, коли ви показуєте кредиторам, що ваші інвестиції міцні.
Підготовка фінансових документів для рефінансування сонячними активами
Збір доказів власності та витрат на установку
Перш ніж подати заявку на рефінансування за допомогою сонячних активів, зібрати ці речі разом:
- Привітання від того часу, коли ви купили систему.
- Договіри з вашою електрокомпанією про підключення до мережі.
- Гарантійні документи від виробника.
- Журнали будь-якого ремонту або обслуговування.
- Звіти з додатку для моніторингу, що показують, скільки енергії ви отримали з часом.
Ці документи доводять, що ви вкладили гроші в систему і що вона працює добре, що дуже важливо для кредиторів.
Кроки, які ви можете зробити, щоб покращити шанси на схвалення рефінансування
Видалення клейн або UCC до подачі заявки
Переконайтеся, що будь-які застави, такі як подачі UCC від фінансованого сонячного обладнання, піклуються, перш ніж подати заявку на рефінансування. Поговоріть з установником або фінансовим агентом, щоб отримати лист, в якому говориться, що заставка зникла, якщо це необхідно.
Це очищає право власності і дозволяє кредитору бачити менший ризик. Це невеликий крок, який може зберегти багато головного болю.
Робота з оцінювачами, знайомими з системами відновлюваних джерел енергії
Об'єднатися з оцінювачами, які знають про зелені енергетичні налаштування. Вони краще зрозуміють реальну цінність вашого будинку після додавання сонячного. Шукайте людей з навчанням з таких груп, як Програма оцінки професійного розвитку сталих будівель Інституту оцінки (VSB PDP).
Ці переваги, швидше за все, отримають правильну цінність, враховуючи як гроші, які ви заощаджуєте, так і екологічні переваги високоефективних систем. Продукти WonVolt, які використовуються всюди від М'янми (сонячна панель: 605W * 24 шт 14.52KW батарея: 30kWh інвертор: 15KW) до Південної Африки (сонячна панель: 605W * 2810 шт 1.7MW батарея: 3.4MWh інвертор: 500KW * 3 шт), є відмінним прикладом передач, які додають реальну цінність.
Часто задані питання
Q1: Чи можу я рефінансувати свій будинок, якщо я орендую сонячні панелі?
Відповідь: Так, ви можете, але це може ускладнити ситуацію. Орендовані панелі означають, що їх володіє хтось інший, що може вплинути на права власності та правила кредитування.
Q2: Буде мій будинок’ збільшення вартості після встановлення сонячних панелей?
Відповідь: Якщо ви володієте системою і маєте правильну документацію, швидше за все, так. Це може підвищити вартість вашого будинку, знижуючи витрати на енергію і роблячи його більш привабливим для покупців.
П3: Чи потрібна мені спеціальна документація для моєї заявки на рефінансування?
Відповідь: Так, вам потрібні такі речі, як докази власності, гарантії, звіти про економію енергії, історія продуктивності та будь-які дозволи або угоди про підключення до мережі.