Colocar paneles solares en su casa puede cambiar lo fácil o difícil que es refinanciar su hipoteca. Si usted es propietario del sistema, a menudo aumenta el valor de su propiedad y puede conducir a mejores ofertas de préstamos. Pero si estás alquilando los paneles o hay un gravamen en ellos, las cosas pueden ponerse complicadas. La clave para que funcione es tener una prueba sólida de propiedad y mostrar cuánto dinero está ahorrando en las facturas de energía.
La relación entre los paneles solares y el capital de la vivienda
Cómo las instalaciones solares afectan la valoración de la propiedad
Los paneles solares realmente pueden elevar el valor de su casa, aunque cuánto depende de algunas cosas. Esto incluye si usted es propietario del sistema, cuánta energía produce y si los compradores en su área están interesados en la energía verde. Cuando usted es propietario del sistema por completo, los evaluadores lo ven como una actualización real, como una nueva unidad de aire acondicionado o una remodelación de cocina de lujo.
Al determinar el valor adicional, los tasadores pueden ver lo que pagó por la configuración y restar el desgaste. O podrían pensar en cuánto dinero ahorras en electricidad a lo largo de los años. Para que esto ayude al valor de su casa, tiene que mostrar registros claros de quién es su propietario, lo bien que funciona y lo que cuesta instalar.
Ganancias de capital derivadas de mejoras en la eficiencia energética
Las actualizaciones que ahorran energía, como la configuración de paneles solares, pueden aumentar el capital de su casa. Reducen las facturas de electricidad y hacen que su casa sea más atractiva para los compradores. Un sistema bien instalado con la documentación adecuada puede significar un precio de venta más alto. Esto es especialmente cierto en áreas con altos costos eléctricos o reglas que permiten vender energía adicional de vuelta a la red, ya que a los compradores les encanta la idea de ahorrar dinero a largo plazo.
Consideraciones clave de refinanciamiento cuando tiene paneles solares
Estructura de propiedad: Sistemas comprados vs. arrendados
La refinanciación suele ser más sencilla si usted es propietario de su sistema solar. Cuando se paga por completo, cuenta como parte de los activos de su casa y agrega al valor total. Por otro lado, si arrendas el sistema o es propiedad de otra persona, los prestamistas pueden verlo como un problema. Podrían pensar en ello como una deuda o algo que interfiere con el título de la propiedad.
Ratio préstamo-valor y valoración del sistema solar
La relación préstamo-valor (LTV) es un gran problema cuando se refinancia. Si es propietario de su sistema de paneles solares, incluirlo en el valor de su casa podría mejorar esta relación. Eso podría darle mejores condiciones de préstamo. Pero necesitas datos duros para respaldarlo, como lo bien que funciona el sistema, lo que pagó para instalarlo y cuánta energía está ahorrando.
Perspectivas de los prestamistas hipotecarios sobre casas con energía solar
Por qué algunos prestamistas dudan con casas equipadas con energía solar
A pesar de que más personas están buscando energía renovable, algunos prestamistas todavía son cautelosos acerca de las casas con instalaciones solares. Esto es especialmente cierto si hay un contrato de arrendamiento o un acuerdo de compra de energía (PPA). Estos acuerdos pueden venir con reglas sobre la transferencia de propiedad o costos mensuales adicionales, lo que hace que los prestamistas vean más riesgo.
Además, no todos los prestamistas tienen reglas claras para determinar el valor de los sistemas solares. Por lo tanto, puede obtener resultados diferentes dependiendo de quién está mirando su aplicación.
Cómo presentar su inversión solar a los Underwriters
Para aliviar las preocupaciones de un prestamista, venga preparado con todo el papeleo. Trae prueba de que es propietario del sistema, las facturas originales que muestran lo que pagó, documentos de garantía, registros de mantenimiento y facturas recientes de servicios públicos que muestran costos más bajos. Mostrar que su sistema de paneles solares ahorra dinero real puede hacer que su aplicación de refinanciamiento sea mucho más fuerte. Honestamente, se trata de demostrar que los números funcionan a su favor.
Navegando por el proceso de evaluación con un sistema solar
Lo que los evaluadores buscan en una casa mejorada por energía solar
Cuando los evaluadores revisan una casa con paneles solares, miran un montón de cosas. Esto incluye el tamaño del sistema (en kW), la antigüedad que tiene, el tipo de tecnología que utiliza (como PERC o TOPCon tipo N), la forma en que se enfrenta al sol, la cantidad de energía que produce cada año (en kWh) y el precio de la electricidad donde vives.
Por ejemplo, paneles de primera clase como el Tipo N TOPCen Destacan las células solares en la línea monofacial 60JWU-S de WonVolt. Ofrecen “Alta potencia de salida y bajo LCOE”, lo que significa que son una gran ventaja cuando los evaluadores evalúan su casa.
Documentación que refuerza su solicitud de refinanciamiento
Tener documentos detallados hace que el proceso de evaluación sea más claro y fácil:
- Contratos desde cuando se instaló el sistema
- Detalles específicos del fabricante
- Información de garantía, como la garantía de 12 años para materiales y Procesamiento y garantía de 30 años para potencia extra lineal
- Informes que muestran cómo ha funcionado el sistema a lo largo del tiempo
- Facturas de servicios públicos que demuestran que estás ahorrando dinero
Con estos en la mano, los tasadores pueden usar métodos fiables como PV Value® o mirar las ventas de viviendas similares para averiguar un valor razonable.
Optimizar su estrategia de refinanciamiento con paneles de alta eficiencia
Elegir paneles que agreguen valor a largo plazo a su propiedad
Buscar paneles de alta eficiencia no solo significa más energía para su hogar. También crea un argumento más fuerte para obtener buenos términos de refinanciamiento. Tecnologías como PERC y TOPCon tipo N funcionan mejor que los paneles básicos más antiguos. Producen más energía y duran más tiempo.
Tome WonVoltpor ejemplo. Sus modelos residenciales, como el 54JWU-S Monofacial 54JWU – 440 ~ 450M • Nacido para techo residencial • Tipo N TOPCon Célula solar • Alta potencia de salida y amp; Bajo LCOE, cumple con normas rigurosas como IEC 61215/61730. Eso significa que son seguros y construidos para durar, lo que es una victoria para el valor de su casa.
Por qué WonVolt es una opción inteligente para la inversión solar a largo plazo
Construido para el rendimiento, diseñado para la flexibilidad de refinanciación
WonVolt tiene una capacidad de 1,2 GW para paneles solares y 2,5 GWh para baterías de litio, y proporciona una solución de energía limpia de una sola parada. Su línea incluye paneles solares (PERC, N-tipo TOPCon y HJT), todos hechos para funcionar bien en techos de hogares o propiedades comerciales.
Para las empresas que desean opciones de almacenamiento junto con la energía solar en el techo durante la refinanciación o el crecimiento futuro, WonVolt’s C& La línea ESS es difícil de vencer. Sus contenedores BESS(Sistema de almacenamiento de energía de batería) ofrece una enorme capacidad: Contenedor 20HC: hasta 1720kWh; 40HC Contenedor: hasta 3440kWh. Ese es un gran poder para cualquier proyecto.
Además, los productos WonVolt sirven a más de 90 países y regiones en todo el mundo! Ese tipo de confianza global se ve bien cuando está mostrando a los prestamistas que su inversión es sólida.
Preparación de documentos financieros para la refinanciación con activos solares
Recopilación de pruebas de propiedad y costos de instalación
Antes de solicitar refinanciación con activos solares, reúna estas cosas:
- El recibo de cuando compró el sistema.
- Acuerdos con su compañía eléctrica para conectarse a la red.
- Papeles de garantía del fabricante.
- Registros de cualquier reparación o mantenimiento.
- Informes de una aplicación de monitoreo que muestran cuánta energía ha obtenido con el tiempo.
Estos documentos demuestran que ha puesto dinero en el sistema y que funciona bien, lo que importa mucho para los prestamistas.
Pasos que puede tomar para mejorar las posibilidades de aprobación de refinanciamiento
Eliminar Liens o UCC antes de solicitar
Asegúrese de que cualquier gravamen, como las solicitudes de UCC de equipo solar financiado, se cuiden antes de solicitar refinanciamiento. Hable con su instalador o financiador para obtener una carta diciendo que el gravamen se ha ido si es necesario.
Hacer esto aclara el título de la propiedad y hace que el prestamista vea menos riesgo. Es un pequeño paso que puede ahorrar muchos dolores de cabeza.
Trabajar con evaluadores familiarizados con sistemas de energía renovable
Colabore con evaluadores que conozcan las configuraciones de energía verde. Comprenderán mejor el valor real de su casa después de agregar energía solar. Busque personas con formación de grupos como el Programa de Desarrollo Profesional de Valoración de Edificios Sostenibles (VSB PDP) del Instituto de Evaluación.
Es más probable que estos profesionales obtengan el valor correcto, teniendo en cuenta tanto el dinero que ahorra como las ventajas ambientales de los sistemas de alta eficiencia. Los productos de WonVolt, utilizados en todas partes desde Myanmar (Panel Solar: 605W * 24 PCS 14.52KW Batería: 30kWh Inverter: 15KW) a Sudáfrica (Panel Solar: 605W * 2810 PCS 1.7MW Batería: 3.4MWh Inverter: 500KW * 3 PCS), son un gran ejemplo de engranaje que agrega valor real.
Preguntas frecuentes
P1: ¿Puedo refinanciar mi casa si he alquilado paneles solares?
R: Sí, puedes, pero podría hacer que las cosas sean más difíciles. Los paneles arrendados significan que alguien más los posee, lo que puede alterar el título de la propiedad y las reglas de préstamo.
Q2: Mi casa’ aumento de valor después de la instalación de paneles solares?
R: Si usted es propietario del sistema y tiene la documentación adecuada, lo más probable es que sí. Puede aumentar el valor de su casa al reducir los costos de energía y hacerlo más atractivo para los compradores.
P3: ¿Necesito documentación especial para mi solicitud de refinanciamiento?
R: Sí, necesitará cosas como prueba de propiedad, garantías, informes sobre ahorro de energía, historial de rendimiento y cualquier permiso o acuerdo de conexión a la red.