Mettre des panneaux solaires sur votre maison peut changer à quel point il est facile ou difficile de refinancer votre hypothèque. Si vous possédez le système à part entière, il augmente souvent la valeur de votre propriété et peut conduire à de meilleures offres de prêt. Mais si vous louez les panneaux ou qu’il y a un privilège sur eux, les choses peuvent devenir difficiles. La clé pour le faire fonctionner est d’avoir une preuve solide de propriété et de montrer combien d’argent vous économisez sur les factures d’énergie.
La relation entre les panneaux solaires et le capital immobilier
Comment les installations solaires affectent l'évaluation de la propriété
Les panneaux solaires peuvent vraiment augmenter la valeur de votre maison, bien que le montant dépende de quelques choses. Cela comprend si vous possédez le système, la quantité d'électricité qu'il produit et si les acheteurs de votre région aiment l'énergie verte.
Lorsqu'ils déterminent la valeur supplémentaire, les évaluateurs peuvent regarder ce que vous avez payé pour l'installation et soustraire l'usure. Ou ils pourraient penser à combien d'argent vous économisez sur l'électricité au fil des ans. Pour que cela contribue à la valeur de votre maison, vous devez montrer des registres clairs de qui la possède, à quel point elle fonctionne et combien elle coûte d’installer.
Gains en capital grâce aux améliorations de l'efficacité énergétique
Les mises à niveau qui économisent de l’énergie, comme les installations de panneaux solaires, peuvent augmenter le capital de votre maison. Ils réduisent les factures d’électricité et rendent votre maison plus attrayante pour les acheteurs. Un système bien installé avec la documentation appropriée peut signifier un prix de vente plus élevé. Cela est particulièrement vrai dans les zones où les coûts électriques sont élevés ou les règles qui vous permettent de revendre de l’électricité supplémentaire au réseau, car les acheteurs aiment l’idée d’économiser de l’argent à long terme.
Principales considérations de refinancement lorsque vous avez des panneaux solaires
Structure de propriété: Systèmes achetés vs. loués
Le refinancement est généralement plus simple si vous possédez votre système solaire. Quand il est entièrement payé, il fait partie des actifs de votre maison et ajoute à la valeur globale. D’un autre côté, si vous louez le système ou qu’il appartient à quelqu’un d’autre, les prêteurs peuvent le voir comme un problème. Ils pourraient penser à cela comme une dette ou quelque chose qui gâche avec le titre de la propriété.
Ratio prêt-valeur et évaluation du système solaire
Le ratio prêt-valeur (LTV) est une grande affaire lors du refinancement. Si vous possédez votre système de panneaux solaires, inclure cela dans la valeur de votre maison pourrait améliorer ce rapport. Cela pourrait vous offrir de meilleures conditions de prêt. Mais vous avez besoin de données solides pour le sauvegarder, comme la performance du système, ce que vous avez payé pour l’installer et combien d’énergie vous économisez.
Perspectives des prêteurs hypothécaires sur les maisons avec solaire
Pourquoi certains prêteurs hésitent avec des maisons équipées d'énergie solaire
Même si de plus en plus de gens optent pour des énergies renouvelables, certains prêteurs sont toujours méfiants quant aux maisons avec des installations solaires. Cela est particulièrement vrai s’il y a un contrat de location ou un contrat d’achat d’électricité (APE). Ces offres peuvent être accompagnées de règles concernant le transfert de propriété ou de frais mensuels supplémentaires, ce qui rend les prêteurs plus risqués.
En outre, tous les prêteurs n'ont pas de règles claires pour déterminer la valeur des systèmes solaires. Ainsi, vous pouvez obtenir des résultats différents en fonction de qui regarde votre demande.
Comment présenter votre investissement solaire aux souscripteurs
Pour soulager les soucis d’un prêteur, venez préparé avec tous les documents. Apportez la preuve que vous possédez le système, les factures originales montrant ce que vous avez payé, les papiers de garantie, les dossiers d’entretien et les factures récentes de services publics montrant des coûts plus bas. Montrer que votre système de panneaux solaires économise de l'argent réel peut rendre votre demande de refinancement beaucoup plus forte. Honnêtement, il s’agit de prouver que les chiffres fonctionnent en votre faveur.
Navigation du processus d'évaluation avec un système solaire
Ce que les évaluateurs recherchent dans une maison solaire
Lorsque les évaluateurs vérifient une maison avec des panneaux solaires, ils regardent un tas de choses. Cela comprend la taille du système (en kW), son âge, le type de technologie qu’il utilise (comme PERC ou TOPCon de type N), la façon dont il fait face au soleil, la quantité d’énergie qu’il produit chaque année (en kWh) et le prix de l’électricité où vous habitez.
Par exemple, des panneaux de haut niveau comme le TOPC de type Nsur Cellule solaire dans la ligne monofaciale 60JWU-S de WonVolt se distinguent. Ils offrent une "puissance élevée et un LCOE faible", ce qui signifie qu'ils sont un grand avantage lorsque les évaluateurs évaluent votre maison.
Documentation qui renforce votre demande de refinancement
Avoir des documents détaillés rend le processus d'évaluation plus clair et plus facile :
- Contrats à partir du moment où le système a été installé
- Détails spécifiques du fabricant
- Informations de garantie, comme la garantie de 12 ans pour les matériaux & Traitement et garantie de 30 ans pour la puissance extra linéaire
- Rapports montrant comment le système a fonctionné au fil du temps
- Les factures de services publics qui prouvent que vous économisez de l'argent
Avec ces méthodes en main, les évaluateurs peuvent utiliser des méthodes fiables comme PV Value® ou regarder les ventes de maisons similaires pour déterminer une juste valeur.
Optimiser votre stratégie de refinancement avec des panneaux à haut rendement
Choisir des panneaux qui ajoutent de la valeur à long terme à votre propriété
Opter pour des panneaux à haut rendement ne signifie pas seulement plus d’énergie pour votre maison. Il crée également un argument plus solide pour obtenir de bonnes conditions de refinancement. Des technologies comme le PERC et le TOPCon de type N fonctionnent mieux que les panneaux de base plus anciens. Ils produisent plus de puissance et durent plus longtemps.
Prenez WonVoltpar exemple. Les modèles résidentiels, comme les 54JWU-S Monofacial 54JWU – 440~450M • Né pour le toit résidentiel • N-type TOPCon cellule solaire • haute puissance de sortie & LCOE faible, répond à des normes rigoureuses comme IEC 61215/61730. Cela signifie qu’ils sont sûrs et construits pour durer, ce qui est une victoire pour la valeur de votre maison.
Pourquoi WonVolt est un choix intelligent pour l'investissement solaire à long terme
Conçu pour la performance, conçu pour la flexibilité du refinancement
WonVolt a une capacité de 1,2 GW pour les panneaux solaires et 2,5 GWh pour les batteries au lithium, et fournit une solution d'énergie propre à guichet unique. Leur gamme comprend des panneaux solaires (PERC, N-type TOPCon et HJT), tous conçus pour fonctionner parfaitement sur les toits des maisons ou les propriétés commerciales.
Pour les entreprises souhaitant des options de stockage avec du solaire sur toit lors du refinancement ou de la croissance future, le C& La ligne ESS est difficile à battre. Leur conteneur BESS(Système de stockage d'énergie de batterie) offre une capacité énorme: Conteneur 20HC: jusqu'à 1720kWh; 40HC Container : jusqu'à 3440kWh. C’est une puissance sérieuse pour n’importe quel projet.
De plus, les produits WonVolt servent plus de 90 pays et régions dans le monde entier! Ce genre de confiance mondiale semble bien lorsque vous montrez aux prêteurs que votre investissement est solide.
Préparation de documents financiers pour le refinancement avec des actifs solaires
Collecte de preuves de propriété et coûts d'installation
Avant de demander un refinancement avec des actifs solaires, rassemblez ces choses:
- Le reçu du moment où vous avez acheté le système.
- Accords avec votre compagnie électrique pour la connexion au réseau.
- Documents de garantie du fabricant.
- Les journaux de toute réparation ou entretien.
- Rapports d'une application de surveillance montrant combien d'énergie vous avez gagné au fil du temps.
Ces documents prouvent que vous avez investi de l’argent dans le système et qu’il fonctionne bien, ce qui compte beaucoup pour les prêteurs.
Mesures à prendre pour améliorer les chances d'approbation du refinancement
Supprimer les Liens ou les dépôts UCC avant de faire une demande
Assurez-vous que tous les privilèges, comme les dépôts UCC provenant d'équipements solaires financés, sont pris en charge avant de demander un refinancement. Parlez à votre installateur ou financier pour obtenir une lettre indiquant que le privilège a disparu si nécessaire.
Cela clarifie le titre de la propriété et permet au prêteur de voir moins de risque. C’est une petite étape qui peut éviter beaucoup de maux de tête.
Travailler avec des évaluateurs familiers avec les systèmes d'énergie renouvelable
Faites équipe avec des évaluateurs qui connaissent les configurations d'énergie verte. Ils comprendront mieux la vraie valeur de votre maison après avoir ajouté du solaire. Recherchez des personnes formées par des groupes comme le Programme de développement professionnel de l’évaluation des bâtiments durables (PDP) de l’Institut d’évaluation.
Ces avantages sont plus susceptibles d'obtenir la bonne valeur, en tenant compte à la fois de l'argent que vous économisez et des avantages environnementaux des systèmes à haut rendement. Les produits de WonVolt, utilisés partout du Myanmar (Panneau solaire: 605W * 24 PCS 14.52KW Batterie: 30kWh Inverteur: 15KW) à l'Afrique du Sud (Panneau solaire: 605W * 2810 PCS 1.7MW Batterie: 3.4MWh Inverteur: 500KW * 3 PCS), sont un excellent exemple d'équipement qui ajoute de la valeur réelle.
FAQ (questions fréquentes)
Q1: Puis-je refinancer ma maison si j'ai loué des panneaux solaires?
R: Oui, vous pouvez, mais cela pourrait rendre les choses plus difficiles. Les panneaux loués signifient que quelqu'un d'autre les possède, ce qui peut gâcher le titre de la propriété et les règles de prêt.
Q2: Ma maison’ augmentation de valeur après l'installation de panneaux solaires?
R: Si vous possédez le système et que vous avez la bonne documentation, probablement oui. Il peut augmenter la valeur de votre maison en réduisant les coûts d’électricité et en la rendant plus attrayante pour les acheteurs.
Q3: Ai-je besoin de documentation spéciale pour ma demande de refinancement?
R: Oui, vous aurez besoin de preuves de propriété, de garanties, de rapports sur les économies d'énergie, de l'historique des performances et de tout permis ou accord de connexion au réseau.